Воздушная съемка земельного участка с дрона

Аэрофотосъемка с дрона для продажи земельных участков

Использование аэрофотосъемки земельных участков облегчает и значительно ускоряет их продажи. Не секрет, что чем выгоднее представить продаваемый объект недвижимости, тем выше шансы на его удачную продажу. В этом отношении аэрофотосъемка земельного участка с дрона, едва ли не единственная возможность для риэлтора показать его целиком во всей красе. Что же нового съемка с дрона может предложить нам сегодня? Если говорить более точно, речь пойдет уже не просто о воздушной съемке земли, а об аэрогеодезии. Давайте рассмотрим ее возможности по порядку.

1. Перспективная фото и видео съемка.
2. Плановая фото съемка.
3. Создание сферической фото панорамы.
4. Создание ортофотоплана.
5. Создание цифровой модели рельефа и карты высот.
6. Создание картографического материала на бумажном носителе.
7. Заказать съемку для продажи недвижимости.

1 Перспективная съемка. Вид земельного участка с высоты, всегда производит благоприятное впечатление на покупателя. Перспективная воздушная съемка позволяет увидеть участок с разных сторон, под углом к горизонту. Здесь можно выбрать ракурсы, которые подчеркнут достоинства участка — к примеру, близость к городу, подъездным путям или к водоему, и скроют возможные недостатки — к примеру близость к стихийной свалке мусора. Еще одно не очевидное достоинство перспективной съемки, это визуализация относительной высоты построек. На снимке под углом, хорошо видна форма, этажность построек и легко оценивается их высота относительно друг друга.

Плановая или перспективная съемка
Пример перспективной аэрофотосъемки

На фотографиях снятых в перспективном ракурсе могут быть дополнительно нанесены граница участка, названия и направления близлежащих автодорог, расстояния до населенных пунктов и другая инфографика. Эта дополнительная информация увеличивает информационную ценность аэрофотосъемки, и будет особенно полезна для размещения на сайтах. Даже не имеющий топографического опыта посетитель сможет получить важную дополнительную информацию по снимаемой территории.

Перспективная съемка земельного участка с дрона
Пример перспективной аэрофотосъемки с элементами инфографики

2 Плановая аэрофотосъемка позволяет увидеть территорию с минимальными перспективными искажениями. Особенно это важно для участков сложной формы, где перспективные искажения не желательны. Плановая аэрофотосъемка очень похожа на вид с Google карт, но с несколькими существенными отличиями. На аэрофотосъемке видна актуальная ситуация на местности, в то время как на спутниковых снимках вы видите прошлое этой территории, иногда с запаздыванием на несколько лет. В нашей практике часто встречались случаи, когда мы фиксировали с дрона объекты, которых нет на космических снимках.

Актуальность съемки с дрона
На спутниковом снимке кадастровой карты отсутствуют постройки на краю поля, но присутствуют высокие деревья.
На аэрофотосъемке с дрона видно, что в настоящее время деревьев уже нет, но появились постройки

Другим достоинством аэросъемки с квадрокоптеров является высокая детализация. В районе крупных городов спутниковые снимки тоже позволяют увидеть детали на поверхности земли, однако, за пределами больших населенных пунктов детализация фотографий со спутников может быть удивительно низкой, и значительно уступать таковой на съемке с дрона.

Плановая аэрофотосъемка с дрона промышленного объекта Киев
Плановая аэрофотосъемка с дрона

3 Создание сферической фотопанорамы. Проблема традиционного фото в том, что мы ограничены рамками кадра и не можем посмотреть по сторонам или заглянуть за спину. Конечно:, можно сделать много фотографий с разных сторон, и смотреть их по очереди, но это требует от зрителя хорошего пространственного воображения и немалой мотивации. Можем ли мы расчитывать на это от вечно спешащих заказчиков? Сферические панорамы снятые дроном полностью решают эту проблему. Рассмотривая панораму на экране, мы можем посмотреть в любую сторону, даже себе за спину. Мы можем «зумнуть» изображение — приблизив интересную часть, либо наоборот посмотреть более общий план. Даже у человека с посредственным пространственным воображением легко сложится картина окружающей участок местности. Вы легко сможете показать выгодные стороны расположения земельного участка. Кроме того, снятые дроном сферические панорамы можно разместить на сайте для самостоятельного ознакомления. Эта технология хоть и не вполне новая, применяется сегодня не часто, и способна произвести позитивное впечатление на многих покупателей.

Loading...

Двигайте мышкой с зажатой левой клавишей в окне панорамы для перемещения.
Колесом прокрутки можно изменять масштаб панорамы

Обратите внимание, как удобно и понятно показано расположение участка на сферической панораме снятой с дрона.  Хорошо видны подъездные пути со стороны ближайшего населенного пункта (сзади на панораме), нанесена инфографика указывающая направления в сторону Киева и Житомира, видны особенности рельефа окружающей местности.

4 Создание ортофотопланов. Ортофотоплан, в отличие от планового снимка, совершенно лишен перспективных искажений, что позволяет точно передавать углы длины и площади. Обычный плановый снимок хоть и показывает форму объекта недвижимости сверху, не позволит вам измерять длины и площади. Кроме того, плановые снимки не имеют четкой геопривязки изображаемых объектов. Ортофотоплан полностью лишен этих недостатков. Все находящиеся на ортофотоплане объекты могут быть привязаны к системам координат, и при необходимости вынесены в натуру.

Плановая аэрофотосъемка земельного участка
Отофотоплан земельного участка полученный на основе съемки с дрона

5 Карта высот подобна ортофотоплану, она не имеет проекционных искажений, и так же как ортофотоплан может быть привязана к системам координат. Отличия заключаются в том, что на карте высот, вместо реальных цветных текстур, мы видим закодированные цветом высоты. Все как на школьной геофизической карте. Возвышенности и высокие объекты окрашиваются в красно-коричневые оттенки, низины и впадины в зелено-синие. Даже беглый взгляд на карту высот позволяет оценить рельеф местности. Даже минимальные, сантиметровые перепады высот могут быть замечены как микрорельеф. При необходимости, одинаковые высоты могут быть соединены изолиниями с подписями высоты в метрах, что дает дополнительные возможности при оценке рельефа.

Карта высот полученная съемкой с дрона
Съемка с дрона. Ортофотоплан земельного участка
На карте высот (первый снимок) хорошо видно, что возвышенностям соответствуют участки более светлой сухой земли на ортофотоплане (второй снимок)

6 Картографические материалы. Все описанные выше данные лучше всего рассматривать на компьютере. На экране можно считывать координаты любой точки и производить измерения специальными программными инструментами. Как быть, если нужно провести измерения на выезде, прямо на отснятом объекте? В этом случае на помощь придет картографический материал подготовленный к печати. На фотоплане наносится масштабная линейка, по которой можно измерять расстояния прямо в поле. В некоторых случаях может пригодиться и координатная сетка. И, разумеется, картуш компаса обозначающий направление на север поможет вам правильно сориентировать карту. В виде фотокарты можно подготовить не только ортофотоплан, но и карту высот с изолиниями или без них.

Карта фотоплан на основе аэрофотосъемки с дрона
Карта на основе ортофотоплана полученного съемкой с дрона
Карта высот на основе аэрофотосъемки с дрона
Карта высот на основе ортофотоплана полученного съемкой с дрона

Подводя итог, я хочу сказать, что используя весь доступный арсенал средств, которые дает съемка с дрона, можно более эффективно, быстро и выгодно продавать земельные участки и объекты недвижимости. Заказать у нас все описанные виды данных можно через форму находящуюся ниже. И, еще один приятный момент. Заказываю у нас полный пакет данных, вы заплатите совсем не на много больше чем за обычную фото или видео съемку с дрона.

Подводя итог, я хочу сказать, что используя весь доступный арсенал средств, которые дает съемка с дрона, можно более эффективно, быстро и выгодно продавать земельные участки и объекты недвижимости. Заказать у нас все описанные виды данных можно через форму находящуюся ниже. И, еще один приятный момент. Заказываю у нас полный пакет данных, вы заплатите совсем не на много больше чем за обычную фото или видео съемку с дрона.

Аэрофотосъемка с дрона квадрокоптера для продажи недвижимости

Заказать съемку для продажи недвижимости